数据与回报率算法

同一个“8% 回报”，如果租金来自不同楼、忽略服务费，或售价已经失效，意义完全不同。迪迪房尽量把计算基础直接展示出来。

毛回报

租金参考优先使用同楼、同户型、面积接近的数据。页面会区分现有租约、同楼租赁成交、同楼挂牌租金和估算，不把它们当成同等确定性。

真实 / 扣费回报

当前现金买入参考通常把 4% DLD 过户费、约 2% 中介费及佣金 VAT 计入买入成本，因此常用约 6.1% 的买入成本假设。实际交易还可能有 trustee fee、NOC、贷款、估值、维修、空置等成本，页面不会把这些未确认项目伪装成精确值。

折价房源

“折价”只表示与所采用的开发商原价、历史成交基准或同楼基准相比更低，并不自动等于“低估”或未来一定上涨。用户应继续核对付款计划、已付款比例、转让条件、交房风险和真实可交易状态。

数据可信度

我们尽量区分：已确认租约 / 同楼成交 / 同楼挂牌 / 历史参考 / 跨楼估算。找不到某条公开挂牌，不代表它一定已经售出；只有有足够证据时才应标记“已售”。

主要数据范围

网站结合公开房源、可比租盘、服务费信息以及公开可查的 Dubai Land Department（DLD）成交相关数据进行整理。每个数字都可能存在时间差，因此正式出价前仍应再次核对。

迪迪房不是房地产中介，也不收取中介佣金。数据用于辅助购房决策，不构成投资建议。